Кадастровый инженер

Кадастровый инженер – лицо, аттестованное в соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и уполномоченное осуществлять кадастровую деятельность.

Фактически услуги кадастрового инженера требуются при проведении тех или иных действий, связанных с изменением качественных характеристик объекта недвижимости. Например, если вы купили соседний участок и решили присоединить его к своему. Или наоборот: Вам нужно разделить участок между двумя наследниками. Или же Вы пристроили к дому гараж или провели ремонт квартиры, в результате которого вместо четырех комнат сделали две – всё это вы НЕ сможете оформить официально без услуг кадастрового инженера.

За подписью кадастрового инженера готовится четыре вида документов, подаваемых в электронной форме в органы Росреестра:

  • межевой план – составляется в отношении земельных участков при их образовании, разделе, перераспределении, объединении или уточнении их границ, а также при исправлении кадастровой ошибки;
  • технический план – составляется в отношении зданий, строений, сооружений, частей зданий или помещений при их образовании и/или изменении качественных характеристик (площадь, высота, этажность и т.п.);
  • АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ – оформляется для подтверждения прекращения существования объекта недвижимости, то есть является основанием для исключения записи об объекте недвижимости в государственном кадастре недвижимости;
  • ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ – готовится кадастровым инженером по заказу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Формально этот вид документа заменяет собой ранее, изготавливавшиеся органами БТИ Технические паспорта и включает в себя детальные характеристики строения/сооружения (поэтажные планы, экспликацию и т.п.). Однако на данный момент (1 января 2017 года) законодательное регулирование в сфере недвижимости НЕ ТРЕБУЕТ Техническое описание для каких-либо операций с недвижимостью. На практике, Техническое описание могут запрашивать газовые тресты или компании, осуществляющие электрическое снабжение.

Эти документы подписываются электронной цифровой подписью кадастрового инженера на цифровой носитель после чего собственник/пользователь может лично подать его для утверждения в органы Росреестра. Полномочия на подачу этих документов от иного лица (кроме собственника / пользователя) должны быть подтверждены нотариально оформленной доверенностью (за исключением случаев образования земельных участков, включающих также раздел, перераспределение и объединение земельных участков).

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *