Неактуальные права

Под неактуальными правами на объект недвижимости понимаются существующие права, установленные или подтверждённые в какой-либо период времени, но не соответствующие или не полностью соответствующие текущим требованиям законодательства.

Предположим, земельный участок был предоставлен в собственность на основании постановления Главы муниципального района Московской области, но собственник в дальнейшем не проводил регистрацию права, то есть Свидетельство на право собственности или Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок не выдавалось. Несмотря на положения Гражданского кодекса об обязательной государственной регистрации права на недвижимое имущество, в данном случае, собственник обладает правом собственности, даже если формально регистрации этого права не было.

Другая типичная ситуация касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве аренды частному лицу. Предположим, срок договора аренды истёк в 2007 году. Тем не мене, арендатор не получал уведомления от арендодателя о прекращении действия договора и продолжал пользоваться земельным участком в полном объёме. В данном случае, на основании статей 610 и 621 Гражданского кодекса договор аренды продолжает своё действие, и его срок становится неопределённым, то есть права арендатора хотя и не формализованы, но, тем не менее, актуальны.

Неактуальные права, хотя и сохраняют своё действие, распространяются, тем не менее, исключительно на оригинальную сторону. Это означает, что

  • любая сделка с объектом недвижимости не может быть проведена до тех пор, пока неактуальные права не приведены в соответствие с действующим законодательством;
  • наследники оригинального обладателя неактуальных прав в большинстве случаев могут нормализировать своё право только на основании решения суда (например, если оригинальный собственник, получивший земельный участок по постановлению умер, и его наследники не оформили должным образом свои права, то зарегистрировать их они могут только по решению суда).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *