Особенности кадастрового учета участков

 

Действующее законодательство предполагает, что все земельные участки, в отношении которых когла-либо были выданы правоустанавливающие документы (то есть постановления, решения местных органов власти и т.п.), прошли кадастровый учет и сделки с ними не требуют дополнительных затрат, кроме получения соответствующей выписки сведений и государственного кадастра недвижимости. Иными, словами, если у Вас есть Свидетельство о праве собственности на землю, выданное либо органами местной власти (1992 год), либо Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (1992-1997 гг.), либо регистрационной палатой (1998 г. - по настоящее время), то Вы можете подать заявление в органы Росреестра и, предъявив оригинал документа, получить кадастровую выписку на такой земельный участок. Данное требование распространяется и на случаи, когда собственник не успел получить Свидетельство и на руках у него только копия постановления о предоставлении земельного участка или выписка из похозяйственной книги.

При таком формальном подходе следует понимать, что земельный участок, прошедший кадастровый учет, может не иметь сведений о границах, то есть он существует лишь как виртуальный объект, даже имея кадастровый номер. Границы участков стали фиксироваться в базе данных начиная с 2005 года, и поэтому все участки, измерения по которым проводились до этого, рассматриваются как ранее учтенные, не имеющие сведений о границах, о чём ставится отметка в кадастровой выписке или паспорте. Статус своего участка можно также проверить по он-лайн кадастровой карте по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.59923289&z=3

Полезная информация о кадастровом учете земли

В соответствии с Земельным кодексом РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Несмотря на то, что данная дефиниция исключена из правовых норм, общие тенденции земельного права сохраняются в этом ключе, а именно – на сегодняшний день невозможно существование какого-либо земельного участка без его кадастрового учета. За исключением случаев, когда земельные участки считаются ранее учтёнными (т.е права на них оформлены, но межевание ен проводилось или проводилось до внедерения системы государственного кадастровго учета, т.е. до 2005 г.), все прочие земельные участки должны отражаться в государственном кадастре недвижимости. Это означает, что прежде чем права на земельный участок предоставлены, он должен быть сформирован, то есть иметь границы.

В случае предоставления земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (наиболее частый случай), муниципальные власти, как лицо, осуществляющее распоряжение земельным участком, обязаны провести его кадастровый учёт, предварительно согласовав место его расположения. На практике, затраты за такой учёт несут лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка. То есть процедура получения земельного участка )из муниципальной собственности или из неразгарниченной государственной собственности) включает в себя следующие этапы

а) Проведение полевых работ для определения границ земельного участка;

б) Подготовка схемы расположения земельного участка;

в) Утверждение схемы расположения земельного участка в органах муниципальной власти;

г) Кадастровый учет земельного участка.

После завершения этих работ земельный участок получает статус временного, т.е. в течение пяти лет, муниципалитет или заявитель обязаны провести регистрацию своих прав на этот участок. Предоставление прав на земельный участок (за исключением особо оговоренных законодательством случаев) осуществляется только через торги. Таким образом, заявитель, даже оплатив вышеперечисленные работы самостоятельно, не получает гарантии получения прав на земельный участок.