Первичный кадастровый учет – здания


Первичный учёт зданий, строений, сооружений

В тех случаях, когда объект недвижимости не относится к ранее учтённым, работы по его кадастровому учёту требуют иных процедур и иного состава документов. Следует отметить, что «первичный учёт» относится не только к вновь возведённым объектам недвижимости, но к тем, что были построены пять, десять и более лет назад, и в отношении которых не было издано ни одного документа (например, технический паспорт БТИ, или разрешение на строительство или иное).

При первичном учёте объекта недвижимости заявитель всегда должен иметь оформленные или неактуальные права на землю. При этом в последнем случае необходимо привести актуальные права в соответствие с действующим законодательством. Оформление прав на землю подразумевает, в том числе, и кадастровый учёт земельного участка.

!!! Если по каким-либо причинам земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, подлежащий кадастровому учёту, не отражён в государственном кадастре недвижимости, или сведения о нём имеют характер ранее учтённых, то работам по кадастровому учёту объекта недвижимости должны предшествовать работы по кадастровому учёту соответствующего земельного участка. !!!

Другим обязательным требованием является наличие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Эти документы включаются в состав технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером и являющимся основанием для последующего кадастрового учёта объекта недвижимости.

В части некоторых видов объектов недвижимости (например, индивидуальных жилых домов или нежилых строений вне черты населённого пункта) в настоящий момент принята упрощенная процедура кадастрового учёта. В частности, для индивидуальных жилых домов требуется либо разрешение на строительство, либо акт ввода в эксплуатацию. Однако данные положения носят временный характер и должны быть упразднены с 1 марта 2018 года.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *