Первичный кадастровый учет – земельные участки

Первичный учёт земельных участков

В соответствии с Земельным кодексом РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи. Несмотря на то, что данная дефиниция исключена из правовых норм, общие тенденции земельного права сохраняются в этом ключе, а именно – на сегодняшний день невозможно существование какого-либо земельного участка без его кадастрового учета. За исключением случаев, когда земельные участки считаются ранее учтёнными, все земельные участки должны отражаться в государственном кадастре недвижимости. Это означает, что прежде чем права на земельный участок предоставлены, он должен быть сформирован, то есть иметь границы.

В случае предоставления земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена (наиболее частый случай), муниципальные власти, как лицо, осуществляющее распоряжение земельным участком, обязаны провести его кадастровый учёт, предварительно согласовав место его расположения. На практике, затраты за такой учёт несут лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка. То есть процедура получения земельного участка из муниципальной собственности или из неразгарниченной государственной собственности) включает в себя следующие этапы

  • проведение полевых работ для определения границ земельного участка;
  • подготовка схемы расположения земельного участка;
  • утверждение схемы расположения земельного участка в органах муниципальной власти;
  • кадастровый учет земельного участка.

После завершения этих работ земельный участок получает статус временного, т.е. в течение пяти лет, муниципалитет или заявитель обязаны провести регистрацию своих прав на этот участок.

Предоставление прав на земельный участок (за исключением особо оговоренных законодательством случаев) осуществляется только через торги. Таким образом, заявитель, даже оплатив вышеперечисленные работы самостоятельно, не получает гарантии получения прав на земельный участок.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *