Ранее учтенные здания, строения, сооружения, помещения

Ранее учтённые объекты недвижимости (здания, строения, сооружения)

На протяжении довольно длительного времени учёт зданий строений и сооружений, вследствие сложившейся традиции, осуществлялся в виде технической инвентаризации таких объектов органами соответствующего бюро (БТИ). С 2013 года архивы БТИ стали передаваться в органы кадастрового учёта и началась работа по созданию системы единого кадастра недвижимости.

С этого момента, все объекты недвижимости, в отношении которых когда-либо (вплоть до августа 2013 года) были исполнены технические паспорта БТИ, считаются ранее учтёнными объектами. На практике, статус ранее учтённого объекта, даёт лишь незначительные преимущества при оформлении здания. Проблема в том, что с передачей функций учёта зданий кадастровой палате процедура оформления здания для кадастрового учёта стала требовать подготовки технического плана, главное отличие которого от технического паспорта, ранее изготавливаемого органами БТИ, это геодезическая привязка здания к земельному участку (то есть определение координат поворотных точек подошвы строения). Таким образом, если объект относится к ранее учтённым (что проверяется наличием технического паспорта, выданного ранее августа 2013 года), то (при сохранении всех учётных характеристик) кадастровые работы в отношении такого объекта будут несколько дешевле за счёт того, что нет необходимости проводить внутренний обмер здания. Но, вместе с тем, выезд для определения координат и подготовка технического плана (с целью уточнения местоположения строения) всё равно будут необходимы для совершения сделки с подобным объектом.

Одной из специфических проблем ранее учтённых объектов недвижимости является тот факт, что некоторые из них могут быть расположены на земельных участках, права на которые не подтверждены ни одним документом или такие документы неактуальны. В таких случаях, перед проведением кадастровых работ необходимо приобрести права на землю, что можно осуществить либо путём выкупа по ставке, установленной субъектом Российской Федерации и скорректированной муниципальным образованием (как правило, выкуп земель под объектом недвижимости, находящимся в собственности, равняется 10% от кадастровой стоимости), либо по решению суда.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *