Сделки

Согласно российскому законодательству сделкой с недвижимостью признаётся возмездная или безвозмездная передача прав на недвижимое имущество. Вступление в наследство, заключение аренды, продажа / покупка, дарение, передача в залог – всё это является сделками. Сделка оформляется соответствующим договором, который может быть исполнен в простой письменной форме без участия нотариуса. Однако, Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает необходимость государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, для чего каждый заключенный договор должен быть соответствующим образом зарегистрировав в органах Росреестра. Вместе с тем, законодательство не предусматривает санкций за отказ или непроведение регистрации права, – заключённый договор не является недействительным, но для всех третьих лиц (включая государственные органы) собственником будет лицо, чьи права зарегистрированы в реестре прав, что создаёт потенциальные предпосылки для конфликтов (например: продажа или передача в аренду того же объекта недвижимости, с отношении которого уже был заключён соответствующий договор).

Нотариальное удостоверение договоров, передающих права на недвижимость, обязательно только в отношении долей в праве собственности. В то же время, при вступлении в наследство для государственной регистрации права необходимо получить Свидетельство о наследовании, оформленное нотариусом.

Типовые договоры

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *