Подготовка технических планов строений и помещений: цены. Заказать технический план объекта

Технический плансооружений и зданий

технический-планДля постановки на учет сооружений в обязательном порядке необходимо заказать технический план ОКС (объектов капитального строительства). В нем содержатся сведения о целом объекте недвижимости или его части. Данные могут носить полностью новый характер или же частично обновлять старую информацию, если она претерпела изменения.

Текстовая часть, из которой состоит кадастровый технический план здания, включает все важные сведения для постановки на кадастровый учет. Графическая — схематически изображает размещение объекта, его конструктивные особенности и прочую информацию.

Составляется технический план объекта недвижимости в электронном или бумажном виде. Однако постановлением правительства от 01.10.2013 в государственные органы для регистрации документ принимается только в электронном виде с обязательной цифровой подписью ответственного инженера.

В каких случаях стоит заказать технический план помещения для постановки на кадастровый учет?

Технический план для постановки на кадастровый учет является документом, на основании которого проводится кадастровый учет объектов капитального строительства. ОКС (объект капитального строительства), не прошедший государственный кадастровый учет, не может быть объектом гражданских сделок. Вместе с тем все объекты недвижимости, прошедшие инвентаризацию БТИ до августа 2013 года, считаются ранее учтенными. Сведения о них хранятся в государственном кадастре недвижимости. То есть любой собственник/пользователь объекта недвижимости может получить кадастровый паспорт на здание, строение, сооружение, помещение, если на такой объект когда-либо до августа 2013 года был выдан технический паспорт БТИ. Во всех остальных случаях кадастровый учет ОКС проводится на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана.

Вместе с тем, следует отметить, что органы БТИ никогда не проводили координатную привязку здания к земельному участку, то есть большинство объектов, учтенных как ОКС, не имеет связи с земельным участком, на котором они расположены. Федеральное законодательство, подкреплённое нормативно правовыми актами субъектов Российской Федерации, направленно на закрепление этой связи через кадастровую систему. В результате этой тенденции, сведения о фактически всех объектах капитального строительства подлежат уточнению через внесение изменений в существующие данные. Например, если ваша дача расположена в Московской области, земельный участок, на котором она находится, предоставлен для ведения индивидуального жилищного строительства и у вас есть технический паспорт БТИ, то для проведения сделки вам потребуется привязка здания к земельному участку (то есть подготовка технического плана). Если же при прочих равных, дача находится на участке с разрешённым использованием «для садоводства» или «ведения личного подсобного хозяйства», то в данной процедуре нет необходимости.

Подготовка технического плана проводится в отношении:

  • здания, строения, сооружения;
  • части здания (строения, сооружения);
  • помещения

Регулирование кадастрового учёта строится по этому же принципу: за редким исключением невозможно оформить или передать права на ОКС, если земельный участок под ним не оформлен, или если сам объект капитального строительства не привязан к оформленному земельному участку. Точно также часть здания не может подлежать сделкам, если само здание не прошло кадастровый учёт и, соответственно, сделки с помещениями невозможны, если здание или его часть не учтены.

Вид услуги

Цена за услугу*

Цена с получением кадастрового паспорта

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

   

- помещение / квартира

8 800

12 700

- дом / строение (до 2-ух этажей, общая площадь до 350 м²)

10 200

14 100

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

9000

13500

ВЫЕЗД (работы по межеванию, обмеру, привязке объекта недвижимости)

4700***

 

* Цены подразумевают непосредственно указанную услугу и полную комплектность документации у заказчика работ. Получение необходимых справок из архива, выписок ЕГРП, ГКН, проведение согласований и т. п. обсуждается и оплачивается отдельно.

*** Минимальная цена. Изменяется в зависимости от площади, конфигурации, расположения и т. п.

Документами, необходимыми для подготовки технического плана являются:

  • правоудостоверяющие документы на землю (свидетельство о государственной регистрации, договор аренды, и т.п.);
  • кадастровая выписка (или кадастровый паспорт) на земельный участок;
  • копия паспорта собственника (для юридических лиц — выписка ЕГРЮЛ);
  • технический паспорт (если был изготовлен БТИ до августа 2013);
  • разрешение на строительство;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Состав документации варьируется в зависимости от многих факторов. Это может быть вид разрешенного использования здания, его правовая история, территориальное расположение, физические характеристики. Соответственно, цена услуги может быть немного разной.

По завершении всех необходимых работ инженер «Глобуса» выдаст на руки технический план объекта, с которым можно обращаться в кадастровый орган. При необходимости сотрудники компании помогут выполнить все сопутствующие операции (услуга юридического сопровождения).