Урегулирование земельных споров

В результате реализации земельной реформы в несколько этапов формирование земельной собственности в Российской Федерации происходило неравномерно, а формализация прав и установление границ носило выборочный, спорадический характер. Вследствие этих причин возникает множество споров по поводу владения и пользования земельными участками.

Наиболее частые случаи – это споры о границах, являющиеся следствием разнообразных ситуаций: где-то собственник, владеющий участком тридцать-сорок лет в существующих границах (обозначенных забором) не удосужился привести свои документы в соответствие с требованиями законодательства и входит в конфликт с соседом, чья недавно учтенная граница перерезает существовавшую полвека изгородь или тропинку; в каких-то случаях имеет место ошибки и неточности при межевании или при кадастровом учете; в иных обстоятельствах конфликт может вспыхнуть по поводу использования земель общего пользования или доступа к колодцу. Отдельный пласт образует сугубо правовые споры, как например, приобретение участка в неустановленной форме, или отсутствие правоустанавливающих документов у владельца.

Разбор земельных споров всегда уникален, каждая ситуация требует анализа всех документов, когда-либо выданных в отношении земельных участков (помимо свидетельства на право собственности и кадастрового плана это может быть генеральный план, выписка их домовой книги, свидетельство о наследовании, план, подготовленный БТИ и т.п.) и именно поэтому в таких случаях важно прибегать к помощи профессионалов.