Дачная амнистия

Под дачной амнистией понимают положения Федерального закона №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», призванные упростить порядок оформления прав на дачные (садоводческие) земельные участки и строения на них. oformit-dacha В части земельных участков дачная амнистия позволяет зарегистрировать право собственности на земельный участок фактически по любому ранее выданному документу (садоводческая книжка, решения местных советов депутатов РСФСР, выписка из домовой книги) без межевания земельного участка.

Имея паспорт и любой из документов, устанавливающих права на землю владелец земельного участка сначала получает кадастровый паспорт земельного участка (без определения границ, если бюджет не позволяет провести работу по уточнению границ) и далее регистрирует свои права в органах Росреестра. С последними поправками от 2015 года данная процедура стал бессрочной.

В отношении строений (жилых домов и хозяйственных построек) амнистия подразумевает государственную регистрацию прав собственности на них без разрешительной документации.

В данном случае процедура действительно максимально упрощена. Имея документ, удостоверяющий права на землю, собственник, заполнив Декларацию об объекте недвижимости (куда вносятся данные в части этажности, материалов стен и общей площади строения), подаёт заявление о проведении регистрации права собственности на строение в органы Росреестра.

важноЗелВАЖНО! С момента государственной регистрации прав собственности на строение данные о Вашем объекте недвижимости передаются в территориальные органы Федеральной налоговой службы, и Вы обязаны будете уплачивать налог на недвижимое имущество.

Вместе с тем, в отношении жилых домов, расположенных в черте населённого пункта, на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства алгоритм действий несколько более сложен. oformit-domПеред проведением государственной регистрации заявитель должен получить кадастровый паспорт на дом (строение).

Как правило, если у гражданина есть Технический паспорт, подготовленный органами БТИ до августа 2013 года, то кадастровый паспорт выдается на основании данных, полученных кадастровой палатой от органов БТИ.

Однако, так как органы Бюро технической инвентаризации не проводили геодезическую привязку строений к земельному участку, а существующие требования законодательства обязывают отражать в кадастровом паспорте здания кадастровый номер земельного участка на котором оно расположено (за исключением домов, находящихся на территории дачных и садоводческих кооперативов и товариществ), то заявителю необходимо будет заказывать работу у кадастрового инженера в части внесения изменений в характеристики объекта недвижимости (внесение координат строения).

Та же работа, но включающая также заполнение Декларации об объекте недвижимости должна проводиться если в отношении строения нет данных БТИ или они более позднего периода, чем август 2013 года. Далее, по обновлённому кадастровому паспорту, заявитель обращается за государственной регистрацией прав на строение.

важноЗелВАЖНО! Положения дачной амнистии не распространяются на объекты недвижимости, превышающие нормы предписанные Градостроительным кодексом и требующие ввода в эксплуатацию через решение комиссии.В Московской области это касается жилых домов площадью более 500 кв.м. и этажностью выше 3 этажей.