Уточнение границ земельного участка: когда необходимо?

ООО «Глобус» предоставляет качественные услуги по уточнению местоположения границ земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, все земельные участки, на которые подтверждены права собственности, считаются прошедшими кадастровый учет. На практике, однако, довольно большой процент земельных участков не имеет установленных границ.

Если с момента получения документов собственник не проводил межевание или проводил его до создания системы государственного кадастра недвижимости (как правило, по Московской области такой датой является май 2005 года), то границы его участка не установлены в соответствии с законодательством. Проверить статус участка в части установленных границ можно достаточно просто. Введите его кадастровый номер участка в публичную кадастровую карту. Если участок не выделяется, значит, потребуется уточнение месторасположения границ земельного участка.

Отдельный вид работ по уточнению границ земельных участков относится к земельным участкам на территории Новой Москвы. Поскольку номенклатурная точность измерений для городских территорий и сельских отличается, фактически все участки должны пройти процедуру уточнениеграниц земельных участков.

Вид услуги

Цена за услугу*

Цена с получением кадастрового паспорта

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

   

- уточнение границ (площадь участка до 0,5 га, общее количество точек — до 10)

15 000**

18 900

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

9000

13500

ВЫЕЗД (работы по межеванию, обмеру, привязке объекта недвижимости)

4700***

 

* Цены подразумевают непосредственно указанную услугу и полную комплектность документации у заказчика работ. Получение необходимых справок из архива, выписок ЕГРП, ГКН, проведение согласований и т. п. обсуждается и оплачивается отдельно.

** При количестве межевых планов более одного предусмотрены скидки.

*** Минимальная цена. Изменяется в зависимости от площади, конфигурации, расположения и т. п.

Для чего проводится уточнение границ земельного участка?

Уточнение границ необходимо для фиксирования сведений о них в государственном кадастре недвижимости. Де юре участки с установленными границами и без них не имеют отличий, как объекты гражданского оборота: то есть ничто не препятствует собственнику земельного участка, сведения о границах которого не учтены в кадастре, но права на который подтверждены, осуществлять сделку. На практике же, собственник участка с удостоверенными границами имеют б о льшую юридическую защиту, поскольку при любом споре о меже (границе) суды в большинстве случаев принимают сторону лица, чей земельный участок имеет учтённые границы.

Чтобы приступить к проведению процедуры уточнения местоположения границ земельного участка, требуется иметь на руках кадастровый паспорт. В этом документе регистрируются все особенности территории, а также указывается специальный номер в реестре.

Непосредственно межевые работы проводятся сертифицированным инженером, который выдает заключение. При необходимости собственником земли может быть получен и межевой план. Важным нюансом является возможность изменить площадь участка, которая указана в первичном документе на собственность. Диапазон изменений колеблется в пределах 10% от изначально указанной площади.