Схема расположения земельного участка

Схема расположения земельного участка

При предоставлении земельного участка из муниципальной / государственной собственности первым этапом является подготовка схемы расположения земельного участка.

Данный документ готовится в отношении ещё не сформированного земельного участка, не имеющего ни кадастрового номера, ни площади, ни категории земель, ни целевого использования. Границы и площадь такого участка устанавливаются исходя из:

  • ситуации на местности;
  • существующей кадастровой основы;
  • норм предоставления земельного участка для того или иного вида деятельности;
  • утверждённых по данной территории данных генерального плана развития территории;
  • намерений заказчика работ.

Чётких нормативов в части оформления схема расположения на сегодняшний день законодательство не содержит, и потому конкретное содержание схемы расположения может варьироваться от одного муниципального образования к другому. Схема может составляться как в отношении одного земельного участка, так и в отношении массива земель, предназначенных для последующей передачи в частные руки (например, садоводческому товариществу или дачному кооперативу). К обязательным элементам схемы расположения относятся:

  • ситуационный план (графическая часть);
  • устанавливаемые границы (графическая часть);
  • координаты поворотных точек устанавливаемых границ (семантическая часть).

Законодательство также не содержит требований по поводу того, кто должен готовить схему расположения. Формально это может быть любое лицо, включая любое частного заявителя или какое-либо ведомство муниципальных образований.

В соответствии с регламентами, принятыми в муниципальном районе, сельском или городском поселении, схема расположения чаще всего подлежит согласованию с различными службами района (например, территориальный орган МЧС, электросети или иные). Конкретный список служб и инстанций, с которыми необходимо согласовать расположения участка, варьируется даже внутри одного муниципального образования, так как он зависит от локализации земельного участка (например, участок вблизи водоёма должен быть согласован со службой водоканала; участок, прилегающей к полосе отвода автодороги, – с соответствующим ведомством дорожного хозяйства и т.п.). Кроме того, при согласовании схемы расположения, органы местной власти обязаны пройти процедуру информационного обмена с федеральными структурами (Росреестр), направляя запросы о наличии прав, обременений и ограничений в отношении испрашиваемого земельного участка. Согласованная схема расположения утверждается постановлением Главы местной (районной) администрации. В совокупности рассмотрение и утверждение схемы может занимать от одного месяца до полутора лет.

Утверждённая схема расположения становится предпосылкой для подготовки межевого плана и дальнейшего кадастрового учёта вновь образованного земельного участка. После утверждения межевого плана, такой участок приобретает статус временного до момента регистрации на него прав муниципального образования.

После государственной регистрации прав участок выставляется на торги или, если законом предусмотрено иное, передаётся напрямую частным владельцам (например, если земельный участок находится под приватизированным зданием).

Категория земель, вид разрешённого использования и адрес земельного участка, даже будучи указанными в схеме расположения, как правило, не принимаются за удостоверенные характеристики земельного участка специалистами Росреестра и, скорее всего, не отразятся при кадастровом учёте.

Масштаб 1:2 000

Условные обозначения:

  • Обозначение образуемого земельного участка
  • Характерная точка границы, сведения о которой позволяют однозначно определить ее положение на местности
  • Обозначение характерной точки границы земельного участка, полученной при проведении кадастровых работ
  • Вновь образованная часть границы, сведения о которой достаточны для её определения
  • Обозначение кварталов кадастрового деления
  • Граница кварталов кадастрового деления
  • Границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, имеющиеся в ГКН

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *