Технический план

Технический план представляет собой электронный документ, отражающий изменения, осуществляемые с объектом недвижимости (помимо земельного участков), и являющийся основанием для внесения таких изменений в государственный кадастр недвижимости.

Технический план составляется в отношении:

  • здания, строения, сооружения;
  • части здания;
  • помещения.

Обращаем внимание, что юридически понятия «часть здания» и «помещения» постоянно уточняются и могут применяться к одним и тем же объектам в зависимости от сведений, указанных в документах на объект недвижимости.

Технический план содержит следующие сведения:

  • общие сведения об объекте недвижимости в соответствии с правовыми документами;
  • координаты поворотных точек (углов) здания;
  • технические сведения об измерениях (базисы (опорные пункты геодезической сети); система координат; точность измерений и т.п.);
  • поэтажный абрис объекта недвижимости;
  • поэтажный план здания;
  • план расположения объекта недвижимости на земельном участке;
  • сведения о собственнике;
  • правовые документы.

Заверенный электронной подписью кадастрового инженера технический план может быть подан в:

  • органы кадастрового учета;
  • районный многофункциональный центр.

Технический план также составляется при внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о таком объекте (исключение – изменение целевого назначения объекта недвижимости при сохранении его физических характеристик). Чаще всего это касается изменения площади объекта недвижимости. В большинстве случаев, для этого требуется разрешение на строительство, так как подобное изменение рассматривается как реконструкция.

Этапы подготовки технического плана могут включать в себя следующее:

№№ п/п ЭТАП СРОКИ
1 Предварительный анализ документации / заказ сведений государственного кадастра недвижимости 1 день
2 Полевые измерения / привязка здания по координатам / поэтажный обмер 2-3 дня
3 Формирование межевого плана 1 день
4 Подача межевого плана в органы Росреестра 2-3 дня

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *