Технический паспорт

Технический паспорт – документ, изготовлявшийся органами Бюро технической инвентаризации и содержавший в себе детальные характеристики строения, здания или помещения, а именно, – общую площадь, площадь частей, жилую площадь, нежилые площади, этажность, поэтажные планы, экспликацию помещений, инвентарную стоимость и т.д. С начала девяностых годов и на протяжении двух с лишним десятков лет

Технический паспорт являлся основным документом, описывающим объект недвижимости (иной, чем земельный участок) и требовался практически повсеместно (для проведения сделок, подключения газа/электричества, для ввода здания в эксплуатацию и т.п.). С принятием поправок в законодательство в 2013 году Технический паспорт стал атавизмом. Вместо, по желанию заказчика, кадастровый инженер может подготовить документ, называющийся Техническое описание объекта недвижимости, фактически содержащее все детальные сведения об объекте недвижимости в том же объеме, что и Технический паспорт отражал ранее. Вместе с тем, представление Технического описания в официальные инстанции (для регистрации сделки, или получения технических условий на подключение инженерных коммуникаций и т.п.) не требуется

Что такое технический паспорт на квартиру, и какие данные он содержит?

Технический паспорт на квартиру в соответствии с действующим законодательством не требуется при оформлении документов на квартиру. Если Вы приобрели квартиру у застройщика, то, как правило, должен был провести кадастровый учет за свой счет и кадастровый паспорт должен передаваться Вам с документами сделки. Если Вы приобретаете квартиру на вторичном рынке то Вы можете требовать проведение кадастрового учета от продавца.

Кадастровый учет квартиры проводится на основании Технического плана, подготовленного аккредитованным кадастровым инженером.

Зачем нужен техпаспорт?

С 2013 года Технический паспорт как юридический документ утратил своё значение. Вместе с тем, если на здание, строение, сооружение или помещение, находящееся у Вас в собственности или пользовании, был изготовлен Технический паспорт до августа 2013 года, такой Технический паспорт является основанием для получения кадастрового паспорта. В этом случае здание, строение, сооружение или помещение считаются объектами недвижимости, сведения о которых учтены ранее (посредством изготовления Технического паспорта оргнанами БТИ и переданы в Росреестр), и, соответственно, формально для получения кадастрового паспорта на них не требуется предварительной подготовки технического плана.

С другой стороны, сведения, хранившиеся в БТИ, могли иметь недостаточный или неактуальный характер. В таких случаях, необходимо подготовить воспользоваться услугами кадастрового инженера и технический план, отражающий произошедшие изменения, или, в большинстве случаев, – изменение сведений в соответствии с законодательством (чаще всего такие работы включют в себя координатную привязку здания к земельному участку, так как органы БТИ никогда её не проводили).